Ostatni pożar, który wybuchł 3 lipca wieczorem w Ząbkach, pokazał, jak szybko ogień może rozprzestrzenić się w budynku wielorodzinnym – spłonął dach i cały czwarty poziom, ewakuowano około 500 mieszkańców, a zniszczenia objęły ponad 200 lokali. To sygnał alarmowy dla każdego zarządcy nieruchomości. W chwili pisania tego artykułu nie sposób jeszcze określić, co było przyczyną wybuchu pożaru. Wiadomo również, że nie da się zapobiec wszystkim tego typu tragediom. Jednak są pewne działania, które administracja nieruchomościami może podjąć, aby zminimalizować ryzyko wybuchnięcia pożarów w zarządzanych przez nich wspólnotach mieszkaniowych.
Praktyczny przewodnik, jak minimalizować ryzyko pożarowe we wspólnocie mieszkaniowej:
1. Regularne przeglądy instalacji elektrycznej
Zarządco nieruchomości:
- Zleć certyfikowanym elektrykom coroczne przeglądy instalacji.
- Wymieniaj zużyte kable, zabezpieczenia i zabezpieczaj nowe przyłącza.
- Szybko reaguj na zgłoszenia mieszkańców dotyczące iskier, wyczuwalnego zapachu palonej izolacji czy problemów z bezpiecznikami.
2. Kontrola urządzeń i wspólnych przestrzeni
Administratorze nieruchomości:
- Wprowadź zakaz przechowywania łatwopalnych materiałów (np. farb, opakowań) w piwnicach, garażach, na strychach i dbaj, by był przestrzegany.
- Regularnie sprawdzaj stan instalacji wentylacyjnej i kominowej – zatkany przewód może sprowokować pożar.
- Utrzymuj czystość i przejrzystość dróg ewakuacyjnych – śmieci, zabudowy i przedmioty nie powinny zalegać w korytarzach i klatkach.
3. Montaż i bieżąca konserwacja urządzeń przeciwpożarowych
Administracja nieruchomościami powinna zadbać o:
- Instalację i serwis gaśnic, hydrantów, czujek dymu i czadu w częściach wspólnych (korytarze, piwnice, garaże).
- Upewnienie się, że czujek nie zasłaniają obrazy, doniczki czy dekoracje – mają być w zasięgu dymu.
- Co najmniej raz do roku przeprowadzenie przeszkolenia mieszkańców z obsługi gaśnic i zasad ewakuacji.
4. Szkolenia i instrukcje postępowania
Administrowanie nieruchomościami obejmuje również:
- Wieszanie instrukcji postępowania na wypadek pożaru na klatkach schodowych, w garażach, obok skrzynek elektrycznych.
- Organizowanie cyklicznych zebrań edukacyjnych – zaproś straż pożarną, by przeprowadziła pokaz użycia gaśnicy.
5. Sprawdzenie wyposażenia technicznego
Zarządco nieruchomości pamiętaj:
- Wspólne urządzenia (prądu, wentylacji, domofony, elektronika) powinny być objęte przeglądami serwisowymi.
- Dokumentuj terminowe przeglądy, naprawy i wymiany. Przyda się to w razie kontroli dozoru budowlanego lub straży pożarnej.
6. Monitoring stanu technicznego budynku
- Zatrudnij inspektora budowlanego lub współpracuj z PSP przy ocenach technicznych – szczególnie po większych remontach czy awariach.
- W razie pożaru w części wspólnoty (tak jak w Ząbkach), przeglądy po zdarzeniu są fundamentem do odbudowy i zapewnienia bezpieczeństwa.
Dyscyplina przeglądów, czujność, inwestycje w bezpieczeństwo oraz edukacja to najlepsza tarcza przed tragedią.
Zarządco nieruchomości pamiętaj – bezpieczna wspólnota mieszkaniowa to nie tylko budynek, ale także ludzie, wiedza i dobrze zarządzany system ochrony przeciwpożarowej. Działaj dziś, zanim przyjdzie jutro.